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前言
本月厦门商品住宅供求同步回落，政策端频频出新调整，旨在从需求端刺激购买力释放，多降首付、降房贷出发，针对性刺激改善需求为主，但供应端受到约束，成交难有上涨动力，月度房企业绩相对较低，不过在市场角逐下，本月房企销售榜单格局仍存轮动现象手机销售排行。
厦门榜单
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榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径手机销售排行，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径手机销售排行，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值手机销售排行，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅手机销售排行。
5.企业范畴：厦门全市在售房源手机销售排行，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据手机销售排行，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年8月1日-8月31日手机销售排行。
榜单解读
PART.
01
商品住宅供求双双下跌
新盘动作频频意欲入市
8月，厦门市场供求量持续下挫，全市商品住宅新增供应5.97万㎡，同比下挫70.8%，环比下跌7.2%；成交达到年内次新低，共成交8.59万㎡，同比下跌24.7%，环比减少17.9%手机销售排行。在岛内项目成交占比提升带动下，成交均价再度回弹至“4万+，整体成交均价为41413元/㎡，环比上涨15.4%。
本月市场去化压力有增无减，岛内外多个新项目动作频频，其中不乏岛内的保利天悦案名公布和开放会客厅、建发四里项目公布户型图，翔安的保利国贸沁原二期公开，同安的万泰嘉境公布案名及开放售楼处、古龙书香璟园开放营销中心，多个新盘将加快入市抢客节奏，但购房者置业情绪下降，案场活跃度调动难度加大，市场库存稳居高位，而不在成交迟缓下，随着供应的新增去化周期则将再度呈拉长趋势手机销售排行。
PART.
02
政策虽频但暂无实效
市场反应有加剧趋势
本月各地政策风吹频动，厦门也于中旬开始执行：二套房贷首付比例由50%降至40%，以及第二套房商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点手机销售排行。此番调整政策针对性强，着眼于支持改善性客户购房，从降首付、降房贷出发以驱动，但目前成效甚微。
23年上半年5年期LPR一直保持在4.3%，今年内事关房贷利率的5年期LPR仅在6月20日之时下调过一回，就是以10个基点的降幅调整后为4.2%手机销售排行。而本月初期待的LPR并未迎来众望所归的下调，落空止于下旬的1年期LPR下调，5年期仍旧维持4.2%。
与此同时，同样令人期待的存量房贷利率也并未能在本月末迎来实质性的调整手机销售排行。
市场映射降价意图显著，无疑岛外价格敏感度更高，部分区域主力项目价格也做出调整以价换量手机销售排行。随着购买力持续消耗殆尽，并未得到有效显现，在项目资金流承压下，僵持状态不宜持久，故调价现象或有加剧趋势。
PART.
03
建发再度登顶包揽榜首
单盘助推力量可观
市场成交不济手机销售排行，各房企月度销售业绩相对不佳，本月房企销售权益金额突破5亿元的仅建发和中交，而且均主要得力于其合作的中交建发五缘海悦项目单盘成交8.61亿元，夺得商品住宅成交金额榜单Top1：
建发房产
本月建发再度包揽各销售榜单冠军宝座，月度整体成交量少的情况下，多个项目同步发力，且不乏其部分项目高位成交，岛内五缘海悦、壹里、五缘湾海、湖畔润璟，加上岛外参里云庐、文澜春晓、书香泊月、缦玥长滩、璟云多盘共同备案推动，实现9.33亿元权益销售金额、15.5亿流量销售金额，遥遥领先其他太平洋在线下载太平洋在线手机版房企手机销售排行。
中交地产
中交本月跃升为房企权益和全口径销售金额榜单亚军，其权益销售金额达5.37亿元、全口径金额达11.6亿元，这主要得益于其旗下的五缘海悦项目，本月高位备案助力手机销售排行。除此之外，与保利合作的雲上、天琴项目也零星备案对其锦上添花。目前，中交在售项目不多，未来可望于一级市场多多发力。
国贸地产
国贸近期以各项目持销为主，本月无新旧项目更替，市场份额趋稳，本月以8.72亿元全口径销售金额、4.63亿元操盘金额位居房企流量榜单季军，主要在售为思明学仕里和中海国贸上城助力，湖里天琴海和保利国贸天琴加持，翔安市政国贸海屿原和保利国贸沁原同步在售，本月沁原利用二期入市一期折扣回收口径，项目挤压成交了不少量，预计其后续二期待入市增补后市占额依旧强劲手机销售排行。
结语
受限于之前一级市场供应节奏和成交率的影响，之前二级市场新项目相对稀少，整体以在售项目顺销为主，随着本月多个新盘动作频频待入市，市场或将有望重塑新一轮的价格格局，当然市场预期的走向、更得着眼于政策端实施更为行之有效的工具才能助力手机销售排行。
END
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